Hacienda de Ixtafiayuca en Venta | Nanacamilpa, Tlaxcala, RCV686975

PRECIOSA HACIENDA DE FINALES DEL SIGLO XIX, UBICADA EN EL NOROESTE DEL ESTADO DE TLAXCALA, DONDE TERMINAN LOS LLANOS DE APAN Y PRINCIPIA LA SIERRA DE PUEBLA, UNOS 15 KM AL SURESTE DE LA CIUDAD DE CALPULALPAN Y 100 KM DE LA CIUDAD DE MÉXICO. MUNICIPIO DE MARIANA ARISTA, NANANCAMILPA (EN GOOGLE MAPS, TECLEAR “HACIENDA IXTAFIAYUCA”).

LA SUPERFICIE TOTAL DE LA PROPIEDAD ACTUAL ES DE 25.7 HECTÁREAS, 14 DE LAS CUALES SON DE CULTIVO DE TEMPORAL (MAÍZ, TRIGO Y CEBADA), 7.5 HECTÁREAS DE UNA ALAMEDA CON JAGÜEY Y BOSQUE, 3.5 OCUPADAS POR EL CASCO (ENTERAMENTE BARDEADO), Y EL RESTO DE LOS CAMINOS. TODO EL TERRENO SE ENCUENTRA DELIMITADO POR MOJONERAS DE CONCRETO, COLOCADAS EN LOS AÑOS 50’ DEL SIGLO PASADO CON LOS LINDEROS BORDEADOS DE MAGUEY. A MEDIADOS DE 1990, SE HIZO UN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO COMO PARTE DE LOS TRABAJOS DE LA SECRETARÍA DE LA REFORMA AGRARIA PARA REFORMAR EL ARTÍCULO 27. SE REDACTARON ACTAS OFICIALES POR PARTE DE LAS AUTORIDADES EJIDALES, REFRENDANDO LOS LÍMITES DE LA PROPIEDAD, QUE CONSTAN EN LA ESCRITURA ACTUAL.

EL AGUA PROVIENE DE UNA CAJA DE RECOLECCIÓN DE VENEROS, SITUADA A 1.5 KM AL NOROESTE DE LA PROPIEDAD Y ES DE USO EXCLUSIVO DE IXTAFIAYUCA Y SOMO NOSOTROS QUIENES OPERAMOS Y MANTENEMOS LA INFRAESTRUCTURA DE BOMBEO, ASÍ COMO LA TUBERÍA. LA “CAJITA” TIENE UNA CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO CERCANA A LOS 70,000 LITROS Y LOS VENEROS LA LLENAN EN APROXIMADAMENTE 48 HORAS. EL AGUA ES POTABLE, NO NECESITA DE NINGÚN PROCESO DE PURIFICACIÓN. ADICIONALMENTE, EXISTE UNA TOMA DE AGUA POTABLE A LA RED QUE SURTE AL PUEBLO DE FANCISCO I. MADERO, UBICADA EN LA TORRE SUR- OESTE; ACTUALMENTE NO SE UTILIZA, DADO QUE EL AGUA DE LA “CAJITA” ES SUFICIENTE PARA EL CONSUMO DE LA HACIENDA. DENTRO DEL CASCO, EXISTE UNA CISTERNA DE 60,000 LITROS.

LA CASA TIENE UNA INSTALACIÓN ELÉCTRICA RENOVADA EN SU TOTALIDAD HACE MENOS DE 10 AÑOS. EL TRANSFORMADOR DE LUZ, DE 45KVA SE ENCUENTRA DENTRO DEL CASCO Y ES PROPIEDAD DE IXTAFIAYUCA. CUENTA CON DRENAJE OCULTO QUE DESEMBOCA EN UNA FOSA SÉPTICA (BIODIGESTOR) CUYO FLUJO TERMINA EN DOS FOSAS DE AERACIÓN/ABSORCIÓN, PARA LUEGO SER VERTIDO A UNA ZANJA QUE CONDUCE AL AGUA HACIA UNA BARRANCA. LAS MAYORÍA DE LAS AGUAS PLUVIALES SON RECOLECTADAS EN DRENAJES INDEPENDIENTES Y CONDUCIDAS AL JAGÜEY.

EN CUANTO A LAS ÁREAS DENTRO DEL CASCO DE LA HACIENDA, PODEMOS DIVIDIRLA DE LA SIGUIENTE MANERA:

CASA GRANDE – HABITACIONES (3,000 M2 DE CONSTRUCCIÓN):
26 HABITACIONES
27.5 BAÑOS
3 ESTANCIAS, CON CHIMENEA
2 COCINAS
PATIO PRINCIPAL
TERRAZA EN EL 2º PISO
IGLESIA
1 COCHERA
FRONTÓN
MÚLTIPLES BODEGAS

CASA GRANDE – AREAS COMUNES / INSTALACIONES (2,500 M2 DE CONSTRUCCIÓN):
2 PATIOS
CISTERNA
LAVANDERÍA
BODEGAS / GRANEROS
TALLERES
CABALLERIZAS
PICADERO
GRANJA PUERCOS
ASOLEADEROS GRANOS

5 CASAS INDEPENDIENTES SOBRE LA FACHADA (1,000 M2 DE CONSTRUCCIÓN):
15 HABITACIONES
11 BAÑOS
5 COCINAS
4 DE ELLAS CUENTAN CON ESTANCIA CHIMENEA
1 DE ELLAS CUENTA CON COCHERA

CALPANERÍA / VILLAS (500 M2 DE CONSTRUCCIÓN):
21 HABITACIONES
16 BAÑOS
CANCHA PÁDEL
PATIOS / JARDÍN

FUENTE:
1.5 HECTÁREAS CULTIVABLES DE TEMPORAL DENTRO DEL CASCO
ÁREA DE PROTECCIÓN DEL CASCO
13 HECTARÉAS CULTIVABLES DE TEMPORAL
7.5 HECTÁREAS (INCLUYENDO EL JAGÜEY) RESERVA ECOLÓGICA. (RCV5853N)